[BooBoo]

Hi!

Annak idején volt egy kicsi magánlakásunk. Ezt elcseréltük egy nagyobb önkormányzatira (plusz pénzt is fizettünk). Most sikerült hitelt felvenni és egy újépítésû lakásba költözni. Ilyenkor két lehetõség van:

- cserélsz és a tulajdont (amire cserélted) eladod (szinte lehetetlen partnert találni)
- visszaadod az önkormányzatnak (ezt választanám, mert egyszerûbb)

Azért voltam ilyen bõbeszédû, nehogy valaki azt higgye ingyen kaptam, oszt' most nyerészkedem....

Szóval az idevágó rendelet szerint kijön egy becsüs mond X-et (piaci érték). Önkormányzat osztja kettõvel, majd kivonja a felújítási költségeket (Y). Tehát X/2-Y.

A kérdés: mennyire korrekt a becsüs? Ismer-e valaki olyat, aki már adott így vissza lakást (ha igen, kb reális volt az ügy)?

Azért parázok, mert "jólértesültek" riogatnak, hogy a becsüs majd jól "fel"értékeli a felújított 52 nm-est 5 millára, aztán a végén kapok 2-õt, ha meg ne tetszik, mivel lesz tulajdonom (az új lakás), így elvesztem a jogosultságom és pénz nélkül egyszerûen kitesznek (gáz lenne). A szomorú az, hogy mindenféleképp bukom, mert az eredeti tulajdonom mostani árát + a ráfizetést tuti nem látom viszont.  Mindenesetre Szeretném látni, hogy van-e alapja a riogatásnak. Az önk. ügyintézõ állítja, hogy becsületes lesz az eljárás, és tavaly is visszavettek így 37! lakást (csak ebben a kerületben), de amikor egy összeg megnevezésére kértem visszakozott. Még akkor is amikor azt mondtam, hogy plusz-mínusz 2 milla eltéréssel is de mondjon valamit.

Szóval, valaki valami tapasztalat?

[Harlequin]

A nagyanyám vissza adta a lakását így, bból jár nyaralni...

[BooBoo]

Idézet: Harlequin - Dátum: 2007. jan. 15., hétfõ - 23:24

A nagyanyám vissza adta a lakását így, bból jár nyaralni...

Ez kb mit jelent. Piaci ár arányában? Mondjuk ért a lakása 10 millát, mennyit kapott érte? Vagy ez vicc? PErsze az sem mindegy hova jár nyaralni!

[TroppauerHümér]

lakást visszaadni az állam bácsinak mindíg is a világ legrosszabb ötletei közé tartozott, tessék kiadni néhány vidéki egyetemistának, és a befolyó pénzbõl fizetni a bankkölcsönt.
én visszaadtam egy lakást vagy 20 éve, és most  , felnõttek a gyerekek, nekem nagyon nagy a kégli, háromra cserélni lehetetlen, azt nem is mondom, hogy az idõk során el is válhattok, bár ezt most el sem tudjátok képzelni.
csak egy közepesen képzett ügyvéd kell.....

[Drummaster]

Idézet: TroppauerHümér - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 6:11

lakást visszaadni az állam bácsinak mindíg is a világ legrosszabb ötletei közé tartozott, tessék kiadni néhány vidéki egyetemistának, és a befolyó pénzbõl fizetni a bankkölcsönt.
én visszaadtam egy lakást vagy 20 éve, és most  , felnõttek a gyerekek, nekem nagyon nagy a kégli, háromra cserélni lehetetlen, azt nem is mondom, hogy az idõk során el is válhattok, bár ezt most el sem tudjátok képzelni.
csak egy közepesen képzett ügyvéd kell.....

Troppauer mester jól beszél.

[leslie]

Én is inkább kiadnám...

[charlie]

ööö, nem azt irta, hogy ha meglesz a masik lakas (tehát lesz egy haz a neven) akkor kirakjak az önkormanyzati lakasbol?

[Carmaged]

Idézet: charlie - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 8:35

ööö, nem azt irta, hogy ha meglesz a masik lakas (tehát lesz egy haz a neven) akkor kirakjak az önkormanyzati lakasbol?

Ez azért nem túl bonyolultan áthidalható probléma általában.

[charlie]

Idézet: Carmaged - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 8:38

Ez azért nem túl bonyolultan áthidalható probléma általában.

gondolom mas nevere kell rakni a lakast...

[Harlequin]

Idézet: BooBoo - Dátum: 2007. jan. 15., hétfõ - 23:37

Ez kb mit jelent. Piaci ár arányában? Mondjuk ért a lakása 10 millát, mennyit kapott érte? Vagy ez vicc? PErsze az sem mindegy hova jár nyaralni!

Életjáradékot kap érte, élete végéig. Nem tudok pontos számokat épp elég vérlázító amit csinált, pontos adatokkal már nem mert sokkolni.

[BooBoo]

Ööö, ha kiadod és egy jóindulató szomszéd avagy közös képviselõ avagy maga a bérlõ ezt felterjeszti, akkor azonnal ki vagy rakva. (Ingyen.)

Életjáradék: biztos, hogy az Önkormányzatnak adta, nem valami Hild vagy mi a szar?

Még valami: Én is gondoltam a megtartására, de már riogattak vagy két éve, hogy a bérleti díjat felemelik piacira és lehet menni segélyért, így annak éri majd meg aki rászorul. Basszák meg, ez nem volt benne amikor Én egy tulajdont adtam érte!   Már úgy bánom, hogy odaadtam, de kellett a nagyobb......

Válunk: Erre mindig mindenkinél van esély, de akkor az újat egikünk sem bírná fizetni úgyhogy fasz tudja, de megtartani nem tudom a fentebb vázoltak miatt.

Mindenesetre jó kis hsz-ok születtek, de az igazi az lenne, ha valaki olyanról tudna nyilatkozni, hogy mennyire számítsak és ne csak találgatásra, mert azt Én is tudok.....

[Carmaged]

Idézet: BooBoo - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 21:23

Ööö, ha kiadod és egy jóindulató szomszéd avagy közös képviselõ avagy maga a bérlõ ezt felterjeszti, akkor azonnal ki vagy rakva. (Ingyen.)

Ha szereztél magadnak egy ennyire durva haragost, akkor az más kérdés. Az ilyet tilos kiadni?

[BooBoo]

Idézet: Carmaged - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 21:29

Ha szereztél magadnak egy ennyire durva haragost, akkor az más kérdés. Az ilyet tilos kiadni?

Nem nem szereztem, de kissé nagy a kockázat! Igen tilos kiadni, csak a bérleti szerzõdésben feltüntetett emberkék lakhatnak ott. (Persze vendégeket fogadhatsz...)

[Hasse]

Ezeket nem lehet már igen jutányosan megvenni?

[scaurus]

Pénzbeli térítéshez: passz, nem találkoztam ilyennel.

Kiadáshoz:

Az önkormányzati lakás célja az eredeti bérlõ lakhatásának biztosítása, nem pedig bevételi forrás biztosítása.

Idézetek az 1993. évi LXXVIII. törvénybõl:

3. § (1) ...
(2) Az önkormányzati rendelet - az állam tulajdonában lévõ lakás (a továbbiakban: állami lakás) esetén a 87. §-ban említett miniszter rendelete - a bérbeadás feltételeként meghatározhatja, hogy a lakásbérleti szerzõdés fennállása alatt a bérlõ köteles életvitelszerûen a lakásban lakni. A rendeletben meghatározott ilyen feltételt a szerzõdésnek tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlõ a lakásból történõ két hónapot meghaladó távollétét és annak idõtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlõ által bejelentett - különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történõ - távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerzõdést abban az esetben sem, ha a bérlõ a bejelentést menthetõ okból mulasztotta el, és errõl a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.
...
21. § (1) A bérlõ a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) Önkormányzati lakásba a bérlõ a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülõjét.
(3) A bérlõtárs a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével - a másik bérlõtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(4) A társbérlõ a lakrészébe - a (2) bekezdésben említetteken kívül - más személyt csak a másik társbérlõ írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(5) A (3)-(4) bekezdés szerinti befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása is szükséges, kivéve azt a személyt, akit a bérlõ a bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat.
(6) Önkormányzati lakás esetén, ha a befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás szükséges, ennek feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
...
33. § (1) A bérlõ a bérbeadó hozzájárulásával a lakás egy részét albérletbe adhatja. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg.
(2) A lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerzõdés írásba foglalása szükséges.
(3) Önkormányzati lakás esetén a bérbeadói hozzájárulás feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
(4) A bérlõ az albérleti szerzõdést a következõ hónap utolsó napjára felmondhatja.
(5) Az albérlõ a határozatlan idõre kötött albérleti szerzõdést a hónap tizenötödik vagy utolsó napjára felmondhatja. A felmondási idõ tizenöt nap.

[BooBoo]

Idézet: Hasse - Dátum: 2007. jan. 16., kedd - 23:06

Ezeket nem lehet már igen jutányosan megvenni?

Nem. Mióta állítólag bérlakás program van, azóta megszûnt az eladás. Kivételt képeznek a 25 nm-nél kisebb vagy a 90nm-nél nagyobb lakások, de már ezeket sem lehet jutányosan megvenni, kb a piaci ár felét kell becsengetni (persze ez is jutányos annak, aki ingyen kapta). Az a baj, hogy nem gondolnak azokra akik nem ingyen kapták. Sajnos rosszul döntöttem annak idején és most iszom meg a levét. Ez van.

scaurus köszönöm a beillesztést, így mindenki tisztán látja, hogy nem adhatom ki (önk. biztos nem menne bele).

[WEbshark]

kár.

az önkormányzat meg kapja be.


Köss rá biztosítást és megyünk fölgyújtani/ kifosztani.

[BooBoo]

Idézet: WEbshark - Dátum: 2007. jan. 18., csütörtök - 0:36

kár.

az önkormányzat meg kapja be.


Köss rá biztosítást és megyünk fölgyújtani/ kifosztani.

Huhh, azért ez erõs. 

Az az igazság, ha lenne egy rendes értékbecslés, majd elismernék, hogy felújítattam a fürdõt, csináltattam új konyhabútort (amit benne KELL hagyni) és ki is lett festve most, akkor azt mondom OK. Nem örülök, de OK.

Ámde, mint írtam tartok tõle, hogy alulbecsülik, leszarják a felújítást és belekötnek minden kis hibába. Erre tippel a közös képviselõje a háznak, Õ pedig már megélt egysmást...