[tesa]

Idézet: pgyafi - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 9:13

A khb-vel vigyázz (a többi nem tapasztaltam személyesen)!

THM semmit nem jelent, fõleg deviza hitel alatt!  Én április közepén vettem autót chf-re. Ugye utána elkezdett erõsõdni a Ft. Elsõ törlesztõ részletet június elején kelett fizetnem, ehhez május közepén nézték vették alapul a chf/huf árfolyamot. Csökkenõ chf árfolyamnál növekedett a törleszõ részletem! Azt hittem, hajam eldobom.
Persze utána kiderült:
- a kereskedõ jóval a szerzõdések aláírása után több, mint 1 héttel küldte csak el a banknak a papírokat; így az csak késõbb fizetett; és ugye a fizetéskori árfolyamot veszik figyelembe, közben náluk még pont romlott a Ft, míg máshol már erõsödött
- a bank nem a deviza I vagy deviza II árfolyamon számol törlesztésnél, hanem saját képlete van, amibe 3havi bubor meg libor is bele van keverve
- a kamat hasonló buobr/libor-os, így az is 3 havonta változik

Idézet

A khb-vel vigyázz (a többi nem tapasztaltam személyesen)!

Akkor a THM nem minden, ugye?
De olvastam egy árfolyamkockázati leírást, és ott úgy jön ki, hogy ~27%-kal kellene romolnia a forintnak, hogy megérje forint alapú hitelt választani a CHF-fel szemben.

Idézet

a bank nem a deviza I vagy deviza II árfolyamon számol törlesztésnél, hanem saját képlete van, amibe 3havi bubor meg libor is bele van keverve

...hogy mi van?   bubor,libor?

Akkor végülis Raiffaisen, Erste, Cib, Unicredit, Otp, Khb, BB?
Melyek a legfontosabb dolgok, melyeket figyelnem kell/kérdeznem kell, mikor lakáshitel szempontjából bankot választok?

CHF-et nyomatják a bankokban, OTP-nél, ha jól hallottam japán jen-t is. Azt mondják, hogy nem annyira labilis a CHF árfolyam. De ezt több bank is mondja. Vagy így tanítják az alkalmazottakat, hogy ezt kell mondani?

Szerkesztette: tesa 2008. 07. 17. 10:49 -kor

[Kory]

Idézet: tesa - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 11:47

CHF-et nyomatják a bankokban, OTP-nél, ha jól hallottam japán jen-t is. Azt mondják, hogy nem annyira labilis a CHF árfolyam. De ezt több bank is mondja. Vagy így tanítják az alkalmazottakat, hogy ezt kell mondani?

Összességében még mindig a legjobb, de az árfolyam most nagyon a padlón van, kamat nem nagyon szokott változni. Ha most veszel fel devizahitelt, szinte biztos hogy most fogsz a legkevesebbet fizetni, késõbb többet, ha felmegy az árfolyam. Japán jent felejtsd el szerintem.

Szerkesztette: Kory 2008. 07. 17. 11:51 -kor

[Pikkolo]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 8:10

Ezen kívül a szerzõdéssel kapcsolatos díjakra érdemes rákérdezni (pl. elõtörlesztés, esetleges végtörlesztés díjai - sose tudhatod, kamatperiódus).

Elõtörlesztés, végtörlesztés költségeit akkor és úgy módosíthatják ahogyan akarják.

[Pikkolo]

Idézet: pgyafi - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 9:13

A khb-vel vigyázz (a többi nem tapasztaltam személyesen)!

A KHB nagy lókötõ, érdekes módon számolja a dolgokat. Csökkent a CHF mégis ugyanannyit fizettem. Szerzõdéskötéskor 0 ft az elõtörlesztés, 0 ft a végtörlesztés. Most az elõtörlesztés 30 ropi, végtörlesztés 1,5%, de min 100 ropi...

[pgyafi]

Idézet: tesa - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 11:47

Akkor a THM nem minden, ugye?

...hogy mi van?   bubor,libor?

Nem Ft hitelnél a THM gyakorlatilag semmire nem jó!

Bubor: budapesti bankközi kamatláb. Az mnb adja.
Libor: londoni bankközi kamatláb

Én is csak néztem, hogy ezek hogyan jönnek ide.

Ami fontos a bank kiválasztásánál: ÁSZF-et végigolvasni és értelmezni! Kondíciókat, hirdetményeket végigolvasni és értelmezni! + nem hinni az ügyintézõnek 

[pgyafi]

khb hogyan számolja törlesztésnél az árfolyamot
árfolyam (1) = deviza I eladási, elõhõ hó 12-én

[Kory]

Szigorít a Provident, de még így is 374 ezer ügyfelük van:
http://www.penzcentr...-1012590-1.html

[blabla*]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. júl. 17., csütörtök - 12:50

Összességében még mindig a legjobb, de az árfolyam most nagyon a padlón van, kamat nem nagyon szokott változni. Ha most veszel fel devizahitelt, szinte biztos hogy most fogsz a legkevesebbet fizetni, késõbb többet, ha felmegy az árfolyam. Japán jent felejtsd el szerintem.

erõs forintnál amiatt is szívás devizahitelt felvenni, mert a hitelt devizában tartják nyilván és a a deviza összeget kell a futamidõ alatt visszafizetni.. ami ugyanakkora forint összeg esetén magasabb erõs (alacsony) árfolyam mellett... szal Tesa, ha tudtok várni szerintem nem árt néhány hónapot. 1 hónap alatt durván 10%-t erõsödött a HUF a CHF-vel szemben, ami egy 10 millás hitelnél már 1 millió.

japán jent sztem is felejtsd el. egy 20 éves hitellel nem túl jó spekulálni.

[Kory]

Olyan nincs hogy megengedik CHF-ben vagy EUR-ban a visszafizetést ?

[Harlequin]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 8:14

Olyan nincs hogy megengedik CHF-ben vagy EUR-ban a visszafizetést ?

De van, kell nyitnod egy CHF vagy EUR számlát, aminek külön számlavezetési díja van.

[Kory]

Idézet: Harlequin - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 9:27

De van, kell nyitnod egy CHF vagy EUR számlát, aminek külön számlavezetési díja van.

Mármint a hitelt nyújtó banknál?
Mert devizaszámla az van, de gondolom alapból nem hinném hogy engednének hitelt arról törleszteni. Persze gondolom ezt hitelfelvételkor kell egyeztetni.

Szerkesztette: Kory 2008. 08. 05. 08:35 -kor

[Harlequin]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 9:34

Mármint a hitelt nyújtó banknál?
Mert devizaszámla az van, de gondolom alapból nem hinném hogy engednének hitelt arról törleszteni. Persze gondolom ezt hitelfelvételkor kell egyeztetni.

Így van, ha a szerzõdéskötéskor az lett megadva, hogy forintban törlesztesz és most meggondoltad magad, akkor ez szerzõdésmódosítás.

[Misi_D]

Mi bajotok a jennel?    Gyakorlatilag ugyanúgy mozog, mint a CHF.

[blabla*]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 8:14

Olyan nincs hogy megengedik CHF-ben vagy EUR-ban a visszafizetést ?

de van. de ha meg tudod venni a havi törlesztõt már most a köv 20 évre akkor ne vegyél fel hitelt. egyébként meg akkor jó ha CHF-ben vagy EUR-ban van bevételed. Ha HUF-ban kapsz fizut mondjuk, akkor csak annyi a variáció hogy hogy veszed a devizát, az árfolyam kockázat akkor is a tiéd.

gondolkozom én is azon hogy megveszek 1-2 havi törlesztõt elõre, de ezzel nem leszek ki nagyon a vízbõl. és ma azt írják pont hogy nem nagyon kell kapkodni.

a hitelhez többnyire egyébként is kell devizaszámla. én nem tudok arról hogy ez szerzõdésmódosítás lenne (persze nem ismerem az összes bank ÁSZF-jét ). Elõször a CHF számláról próbálják levenni a zsét, ha ott nincs akkor a HUF szláról. Tehát értelemszerûen ha a CHF szlára teszel megfelelõ összegû CHF-t akkor abban leszedi. én már csináltam ilyet és nem kellett hozzá szerzõdésmódosítás.

[blabla*]

Idézet: Misi_D - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 12:01

Mi bajotok a jennel?    Gyakorlatilag ugyanúgy mozog, mint a CHF.

20 éves idõtávon?

sokkal nagyobb a volatilitása HUF-val szemben mint a CHF-nek vagy EUR-nak és azt szokták még mondani hogy a fundamentumok miatt is nagyobb a kockázat (ez okozza a nagyobb volatilitást). CHF, EUR, HUF mégiscsak európai gazdaságon alapul (spekulációt leszámítva), világpiaci változások többnyire ugyanabba az irányba taszigálják (legfeljebb más mértékben). a jen-t pedig nem, HUF/JPY-re jobban hatnak a világpiaci konjunktúra változások stb.

[Kory]

Idézet: blabla* - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 12:20

de van. de ha meg tudod venni a havi törlesztõt már most a köv 20 évre akkor ne vegyél fel hitelt. egyébként meg akkor jó ha CHF-ben vagy EUR-ban van bevételed. Ha HUF-ban kapsz fizut mondjuk, akkor csak annyi a variáció hogy hogy veszed a devizát, az árfolyam kockázat akkor is a tiéd.

Nyilván arra gondoltam, hogy EUR bevétel, EUR alapú hitel. Mit értesz az alatt, hogy "megveszed a törlesztõt elõre" 

Úgy gondolom, ha EUR-ban van a hitel és EUR-ban a törlesztés, akkor nem érdekel az árfolyam, fõleg ha az ember pl. mindig fix EUR fizetést kap, akkor tud vele elõre kalkulálni.

Szerkesztette: Kory 2008. 08. 05. 11:43 -kor

[Harlequin]

Idézet: blabla* - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 12:20

gondolkozom én is azon hogy megveszek 1-2 havi törlesztõt elõre, de ezzel nem leszek ki nagyon a vízbõl. és ma azt írják pont hogy nem nagyon kell kapkodni.

a hitelhez többnyire egyébként is kell devizaszámla. én nem tudok arról hogy ez szerzõdésmódosítás lenne (persze nem ismerem az összes bank ÁSZF-jét ). Elõször a CHF számláról próbálják levenni a zsét, ha ott nincs akkor a HUF szláról. Tehát értelemszerûen ha a CHF szlára teszel megfelelõ összegû CHF-t akkor abban leszedi. én már csináltam ilyet és nem kellett hozzá szerzõdésmódosítás.

Mármint nálatok, mert máshol bizony máshogy van:
-Nem kell hozzá devizaszámla.
-Forintban folyósítanak és forintban törlesztesz.
Példa.

Megint  máshol választhatsz, hogy forint vagy deviza, de ott is vagy-vagy. Ha nincs ott a pénz a számlán, akkor természetesen egy idõ után megnézik, hogy a többi számládon van-e és betherlik a megfelelõ késedelmi kamattal együtt. (attól függõen mi van a szerzõdésben).
Példa.

Épp most csinálom a versenytárselemzést, kicsit olvasgattam...

[blabla*]

Idézet: Harlequin - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 13:09

Épp most csinálom a versenytárselemzést, kicsit olvasgattam...

írottam volt hogy nem ismerem az összes bank ászfjét

[blabla*]

Idézet: Kory - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 12:41

Nyilván arra gondoltam, hogy EUR bevétel, EUR alapú hitel. Mit értesz az alatt, hogy "megveszed a törlesztõt elõre" 

Úgy gondolom, ha EUR-ban van a hitel és EUR-ban a törlesztés, akkor nem érdekel az árfolyam, fõleg ha az ember pl. mindig fix EUR fizetést kap, akkor tud vele elõre kalkulálni.

ezt jól gondolod

CHF hitelünk van és úgy értettem hogy veszek annyi CHF-t ami fedez 1-2 havi törlesztõt (mert most erõs a HUF), ráteszem a CHF számlámra. így onnan terhelik be és nem történik havonta konverzió a HUF számlámon (esetlegesebb kedvezõtlenebb árfolyammal mint amin most meg tudnám venni).

[Misi_D]

Idézet: blabla* - Dátum: 2008. aug. 5., kedd - 11:25

20 éves idõtávon?

sokkal nagyobb a volatilitása HUF-val szemben mint a CHF-nek vagy EUR-nak és azt szokták még mondani hogy a fundamentumok miatt is nagyobb a kockázat (ez okozza a nagyobb volatilitást). CHF, EUR, HUF mégiscsak európai gazdaságon alapul (spekulációt leszámítva), világpiaci változások többnyire ugyanabba az irányba taszigálják (legfeljebb más mértékben). a jen-t pedig nem, HUF/JPY-re jobban hatnak a világpiaci konjunktúra változások stb.

Túl aggodalmas vagy.

20 éves idõtáv? 20 évvel ezelõtt '88-ban tudod mi volt nálunk? Ilyen alapon az összes valuta/deviza bizonytalan...
A HUF-hoz viszonyított volatilitása régebben tényleg nagyobb volt, mint a CHF-HUF, de utóbbi idõben (legalábbis 2-3 évre visszamenõleg biztosan) ez eltûnt, szinte teljesen együtt mozognak a jen és frank árfolyamok - pedig voltak ám világpiaci események az utóbbi idõben. Errõl nálunk heti jelentés készül, egy évre visszamenõleg - csak hát ez ugye belsõ anyag, és nem tehetem ki...
A fundamentumokról viszont nem tudok nyilatkozni, hogy hogyan hatnak.