[Yoisten]

Próbáltam lefotózni a tetõt, de elég nehéz a sok növénytõl és helikopterem meg nincs

Csatolt fájl:

•  tet_r_szlet2s.jpg (0byte)
  Letöltések:: 0

[Yoisten]

A repedés azért már jobban látszik.

Csatolt fájl:

•  reped_s_r_szlets.jpg (0byte)
  Letöltések:: 6

[Yoisten]

A legelõnyösebb arca:

Csatolt fájl:

•  utcafront_2s.jpg (0byte)
  Letöltések:: 3

[TroppauerHümér]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 14., szombat - 13:21

A legelõnyösebb arca:

az utcafronton van a ház egyik fala???? a fenyõfa ennyire takarja a (fáradt) tetõt???? az egyik falon végig hosszanti repedés????
barátkozz meg a gondolattal, hogy felújítod. Számodra ez érték, ha el akarod adni, akkor telekár minusz bontási költséget kapsz. pláne zajos utcában.

[Yoisten]

Idézet: TroppauerHümér - Dátum: 2007. ápr. 14., szombat - 18:37

az utcafronton van a ház egyik fala???? a fenyõfa ennyire takarja a (fáradt) tetõt???? az egyik falon végig hosszanti repedés????
barátkozz meg a gondolattal, hogy felújítod. Számodra ez érték, ha el akarod adni, akkor telekár minusz bontási költséget kapsz. pláne zajos utcában.

Az utca totál csendes, a házak 80%-ának ott van a frontja, a telkek 3-400nm körüliek, tehát elég kicsik. A járda megtévesztõen új Van az esõvíznek csatorna, korrekt úttest (lankás, futómûbarát fekvõjarddal), atomszéles beton beálló.

A kertben nincsenek rendszabályozva a bokrok meg a fák, így elég nehéz rendes fotót csinálni a repedésrõl. Az 1. sz. toldásnál van ez a repedés, amikor a "konyha és az elõszoba" lett kialakítva úgy, hogy a tornác szerûséget felfalazták és a tetõt is megtoldották kicsit. Így a ház eredeti oldalfala most szobahatároló, iszonyat vastag ajtótokkal.
A 2. sz. toldásnál (hátsó rész) nem látszik kívülrõl szinte semmi repedés. A gázra az utal, hogy a villanyvezeték elnyíródott.
Ez a két bõvítmény alapból bontva lesz. A lényeg az, hogy az eredeti falak elbírnak-e egy tetõteret. Ha nem, akkor lesz csak eladás.

Ingatlanosoknál már voltam, bár elég nagy szórással mondtak árat a telekre.

A fenyõ a szomszédnál áll, de mivel a tetõ is ugrik, ezért nyilván a fenyõ ágai is mennek a levesbe(vagy akár az egész fa). Azt tudom, hogy 46-tól volt a nagymamáé, szóval annál csak idõsebb lehet a tetõ. Az eresz volt csak cserélve, meg a kéménnyel pöcsöltek valamit. A két kúpcserék a tavalyi viharosz szelekben esett le.

[carcass]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 14., szombat - 20:42

A lényeg az, hogy az eredeti falak elbírnak-e egy tetõteret. Ha nem, akkor lesz csak eladás.

A fenyõ a szomszédnál áll, de mivel a tetõ is ugrik, ezért nyilván a fenyõ ágai is mennek a levesbe(vagy akár az egész fa). Azt tudom, hogy 46-tól volt a nagymamáé, szóval annál csak idõsebb lehet a tetõ.

Az az iszonyat vastag ajtótok a pontosan mennyi?
A tetõtér attól is függ, hogy van e a ház alatt rendes alap.Meg függ a talajtól is.
És ha minden OK, akkor még attól, hogy a rendezési terv mit enged építeni, számít a tûztávolság stb.Rendezési terv ügyében személyesen irány polgárjenõhivatal (építési hatóság).
Egyébként a fenyõvel az a gond, hogy a gyökerei nem nyúlnak túl mélyre és így a felszínközeli nedvességet, vizet elszívja a ház alól is, amihez ha olyan talajadottságok párosulnak ( pl agyag), akkor szépen megsüllyed a házikó azon része.
Jó lenne távolabbi kép, utcakép stb.

[TroppauerHümér]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 14., szombat - 20:42

Ingatlanosoknál már voltam, bár elég nagy szórással mondtak árat a telekre.

egyáltalán felbecsülték a házat, vagy rögtön mondták, hogy leves?
egyébként mennyit mondtak?

[Yoisten]

Idézet: carcass - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 6:19

Az az iszonyat vastag ajtótok a pontosan mennyi?
A tetõtér attól is függ, hogy van e a ház alatt rendes alap.Meg függ a talajtól is.
És ha minden OK, akkor még attól, hogy a rendezési terv mit enged építeni, számít a tûztávolság stb.Rendezési terv ügyében személyesen irány polgárjenõhivatal (építési hatóság).
Egyébként a fenyõvel az a gond, hogy a gyökerei nem nyúlnak túl mélyre és így a felszínközeli nedvességet, vizet elszívja a ház alól is, amihez ha olyan talajadottságok párosulnak ( pl agyag), akkor szépen megsüllyed a házikó azon része.
Jó lenne távolabbi kép, utcakép stb.

30%os beépíthetõség, 6m magasság a maximum. A telek kicsi, tehát majdnem 100nm-t lehet beépíteni, ami legroszabb esetben azt jelenti, hogy pinceszint+földszint saccra lehet 160-180nm. Bõven sok és még mindig jobb, mint a legtöbb lakás.
A tetõteret igazából nem akarom még használni (nem is tudnám mire), csak ha már lesz új tetõ, akkor úgy akarom kialakíttatni, hogy a tetõtér beépíthetõ legyen. Leslie majd jöhet hõszigetelni  :Ð

A másik szomszéd (nem a fenyõs ) akkora bazi házat épített, ami nekem bõven nem kell. Szerintem nem változott a rendezési terv azóta, de még messze van az önkormányzati szakasz.

A fenyõs dolgokat köszi, majd utánanézek. Ha nem kell a szomszédnak, akkor kivele.

Ja, ajtótok. Hát saccra 40-50 centi, de baromi rossz a szemmértékem.

Szerkesztette: Yoisten 2007. 04. 15. 10:29 -kor

[Yoisten]

Idézet: TroppauerHümér - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 6:43

egyáltalán felbecsülték a házat, vagy rögtön mondták, hogy leves?
egyébként mennyit mondtak?

Direkt úgy kérdeztem, hogy a legrosszabb esetben (ház kuka) mi lehet az ára. Feleslegesen nem akarom tornáztatni õket, mert a házat akkor van értelme felbecsülni, ha nem kell lebontani. Ebben az esetben viszont nem fogom eladni. Statikai szagvéleményem köbö 2hét múlva lesz, utána mindenki derül.

13 és 20 között egyébként.

[TroppauerHümér]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 11:27

13 és 20 között egyébként.

ez akkor a budai oldal

[Yoisten]

Idézet: TroppauerHümér - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 11:47

ez akkor a budai oldal

Lényegében igen, mert Budaörs

[carcass]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 11:23

6m magasság a maximum.

Szerintem nem változott a rendezési terv azóta, de még messze van az önkormányzati szakasz.

A fenyõs dolgokat köszi, majd utánanézek. Ha nem kell a szomszédnak, akkor kivele.

Ja, ajtótok. Hát saccra 40-50 centi, de baromi rossz a szemmértékem.

Homlokzatmagasság vagy építménymagasság?
Szerintem ennyivel ne intézd el, csúnyán jégre lehet szaladni vele.Szerintem jobb elõre tudni a lehetõségekrõl.
50 centi az kellemes.

[Yoisten]

Idézet: carcass - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 15:45

Homlokzatmagasság vagy építménymagasság?
Szerintem ennyivel ne intézd el, csúnyán jégre lehet szaladni vele.Szerintem jobb elõre tudni a lehetõségekrõl.
50 centi az kellemes.

2005-ös önko rendelet a legfrisebb, a szomszéd még az elõtt építkezett. 4m a minimális és 6m a maximális építménymagasság. 2 lakásos izét lehet építeni rá max.
Terepszint alatti beépítés 20% (ha ez a pinyót jelenti, akkor az nem lesz kibõvítve, mivel most lehet olyan 45-50nm körül.

De van ilyen is az elején:
1.§ (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítésnek számít:
a)  új fõrendeltetésû épület, új fõrendeltetési egység építése,
b)  meglévõ épület bruttó szintterületének egyszeri, min. 25 m2-rel való bõvítése,
c)  fõrendeltetésû épület rendeltetésmódjának változtatása.

Ebbõl nagyjából egyik pontot sem értem

Szóval ha megmarad, akkor lesz min agyalni majd az engedélyeztetésnél, hogy melyik a jobb: totál új építésûnek beadni (bontási engedély úgyis kell legalább egy részére), vagy csak átépítésként.

[Rive]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 14., szombat - 12:14

A repedés azért már jobban látszik.

Az a ház a fotót nézve nekem nem olyannak tûnik, ami mellé alap nélkül építenek valamit Tuti nincs alap a toldások alatt?

[carcass]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 15., vasárnap - 18:22

Terepszint alatti beépítés 20% (ha ez a pinyót jelenti, akkor az nem lesz kibõvítve, mivel most lehet olyan 45-50nm körül.

De van ilyen is az elején:
1.§ (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítésnek számít:
a)  új fõrendeltetésû épület, új fõrendeltetési egység építése,
b)  meglévõ épület bruttó szintterületének egyszeri, min. 25 m2-rel való bõvítése,
c)  fõrendeltetésû épület rendeltetésmódjának változtatása.

Ebbõl nagyjából egyik pontot sem értem

Szóval ha megmarad, akkor lesz min agyalni majd az engedélyeztetésnél, hogy melyik a jobb: totál új építésûnek beadni (bontási engedély úgyis kell legalább egy részére), vagy csak átépítésként.

A terepszint alatti beépítés a telek területének 20%-án megengedett.Terepszint alatti építmény pedigolyan önálló építmény (OTÉK szerint), amely földdel fedve is max 1 m-rel emelkedik ki a környezõ és csatlakozó terepszintbõl.Legfeljebb bejárati vagy tereplejtõ felõli homlokzata van és legfeljebb a tereplejtõ felõli és az olyan oldalhomlokzati felületrésze kerül a terepszint fölé, amelyhez a terepbevágásban közvetlenül kerti szabadlépcsõ vagy lejtõ csatlakozik.

Az új fõrendeltetésû épület, az nem más mint egy új ház.Vagy az új fõrendeltetésû egység, ha bõvíted a meglévõt.

A szintterületi mutató az az összes építményszint bruttó alapterületének és a telek területének a hányadosa. Az építménymagaság mellett ez is korlátozhatja az épület szintszámát ill. az egyes szintek méretét.Ebbõl már tudsz számolni.A bruttó területbe a falak is beleszámítanak.


Rendeltetésmódjának változtatása - gyakorlatilag funkcióváltozás - amikor pl a házikót másra szeretnéd használni - boltot és kocsmát stb beletenni.

[Yoisten]

Idézet: carcass - Dátum: 2007. ápr. 16., hétfõ - 10:43

A terepszint alatti beépítés a telek területének 20%-án megengedett.Terepszint alatti építmény pedigolyan önálló építmény (OTÉK szerint), amely földdel fedve is max 1 m-rel emelkedik ki a környezõ és csatlakozó terepszintbõl.Legfeljebb bejárati vagy tereplejtõ felõli homlokzata van és legfeljebb a tereplejtõ felõli és az olyan oldalhomlokzati felületrésze kerül a terepszint fölé, amelyhez a terepbevágásban közvetlenül kerti szabadlépcsõ vagy lejtõ csatlakozik.

Az új fõrendeltetésû épület, az nem más mint egy új ház.Vagy az új fõrendeltetésû egység, ha bõvíted a meglévõt.

A szintterületi mutató az az összes építményszint bruttó alapterületének és a telek területének a hányadosa. Az építménymagaság mellett ez is korlátozhatja az épület szintszámát ill. az egyes szintek méretét.Ebbõl már tudsz számolni.A bruttó területbe a falak is beleszámítanak.


Rendeltetésmódjának változtatása - gyakorlatilag funkcióváltozás - amikor pl a házikót másra szeretnéd használni - boltot és kocsmát stb beletenni.

Köszi, akkor értem. A pince az szintterületi mutatóba számít ezek szerint. Mivel jelen esetben ez 1, ezért a telek területével megegyezõ méretû lehet a bruttó (falakkal) területem. Ez bõven elég.

Terepszint alatti beépítést nem tervezek, bár a hátsó részre egy "söröspince" egész jó ötlet Mondjuk a mostani emésztõ helyére

[carcass]

Idézet: Yoisten - Dátum: 2007. ápr. 16., hétfõ - 17:50

Mivel jelen esetben ez 1, ezért a telek területével megegyezõ méretû lehet a bruttó (falakkal) területem.

Ezt most nem egészen értem.

[fram]

Úgy kijön, 1 ház per 1 telek   

[leslie]

Esõvízgyûjtõ ciszternára vmi ötlet? 1-2m3 kellene, az nem játszik, h betonozok. Vmi nagy mûanyag dobozra gondoltam, amit leáshatok a földbe...

[TroppauerHümér]

Idézet: leslie - Dátum: 2007. ápr. 17., kedd - 10:05

Esõvízgyûjtõ ciszternára vmi ötlet? 1-2m3 kellene, az nem játszik, h betonozok. Vmi nagy mûanyag dobozra gondoltam, amit leáshatok a földbe...

Na, erre én is kiváncsi lennék.
Egyáltalán, hogy vezeted bele a vizet, vagy csak beleesik osztjólvan?